近日，陽光產(chǎn)權(quán)交易所成功完成首宗社區(qū)物業(yè)選聘創(chuàng)新業(yè)務(wù)，并為貴陽市云著小區(qū)實(shí)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)單價(jià)下降1.08元/㎡/月，降幅超22%。為該小區(qū)篩選高標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)公司、解決歷史遺留困難、提升幸福感、降低生活成本貢獻(xiàn)了國企力量。

專業(yè)實(shí)力獲認(rèn)可,成功中選代理權(quán)

2025年7月17日，貴陽市云著小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（以下簡稱云著業(yè)委會(huì)）發(fā)布《邀請(qǐng)公開選聘物業(yè)公司代理機(jī)構(gòu)的報(bào)名公告》，10余家代理機(jī)構(gòu)參與報(bào)名。云著業(yè)委會(huì)從企業(yè)概況、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)信譽(yù)、從業(yè)團(tuán)隊(duì)及專業(yè)能力等方面進(jìn)行綜合篩選，外加業(yè)主代表的公正投票，陽光產(chǎn)權(quán)交易所以專業(yè)的綜合實(shí)力、豐富的代理經(jīng)驗(yàn)，從眾多競標(biāo)代理機(jī)構(gòu)中脫穎而出，成功中選。

深入調(diào)研需求，定制專業(yè)選聘方案

陽光產(chǎn)權(quán)交易所嚴(yán)格遵循“公開、公平、公正”原則，深入了解云著業(yè)委會(huì)、業(yè)主的物業(yè)管理需求，根據(jù)《貴陽市云著小區(qū)公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)方案》，針對(duì)性制作選聘文件，搭建標(biāo)準(zhǔn)化交易競爭框架。

創(chuàng)新評(píng)分機(jī)制，精準(zhǔn)甄選優(yōu)質(zhì)企業(yè)

陽光產(chǎn)權(quán)交易所針對(duì)業(yè)主及云著業(yè)委會(huì)的個(gè)性化需求以及項(xiàng)目的特殊性，以“初篩 + 服務(wù)方案答辯 + 現(xiàn)場考察 + 磋商競談” 的綜合評(píng)審體系（服務(wù)方案答辯60%、現(xiàn)場考察20%、磋商競談20%）進(jìn)行擴(kuò)展及深化設(shè)計(jì)。一是寬進(jìn)嚴(yán)出，兼顧篩選效能與參與包容性：在選聘方案基礎(chǔ)框架上，優(yōu)化初篩環(huán)節(jié)，聚焦“核心資質(zhì)核驗(yàn) + 關(guān)鍵能力預(yù)判”，真正實(shí)現(xiàn)“寬進(jìn)嚴(yán)出”的初篩目標(biāo)，為后續(xù)優(yōu)質(zhì)服務(wù)方案評(píng)審環(huán)節(jié)奠定基礎(chǔ)；二是細(xì)化評(píng)分維度，提升精準(zhǔn)度：牽頭將物業(yè)選聘核心維度拆解為23項(xiàng)具體評(píng)分指標(biāo)，覆蓋基礎(chǔ)服務(wù)、人員要求、應(yīng)急響應(yīng)、社區(qū)增值等全場景，每項(xiàng)指標(biāo)明確評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)與分值區(qū)間，讓評(píng)分從“模糊感知”轉(zhuǎn)向“量化考量”；三是引入反向扣分，強(qiáng)化甄別力：引入“反向扣分模式”，設(shè)置針對(duì)現(xiàn)場闡述中對(duì)應(yīng)扣分條款，既避免“一刀切”式評(píng)分弊端，又能精準(zhǔn)鎖定參選企業(yè)服務(wù)短板，全方位檢驗(yàn)企業(yè)專業(yè)素養(yǎng)與規(guī)劃可行性。通過創(chuàng)新、細(xì)化評(píng)分機(jī)制，為篩選出最適合該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)奠定了良好基礎(chǔ)。

靈活應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，高效推進(jìn)項(xiàng)目落地

針對(duì)云著業(yè)委會(huì)成員均為兼職，工作日、工作時(shí)間均無時(shí)間對(duì)接代理工作等情況。陽光產(chǎn)權(quán)交易所項(xiàng)目小組克服困難，采取下班后對(duì)接、上門服務(wù)、進(jìn)駐云著業(yè)委會(huì)辦公，利用周末開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、答辯及云著業(yè)委會(huì)利用個(gè)人時(shí)間出省考察等方式，全力推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。

歷經(jīng)3個(gè)月的深入研究與專業(yè)服務(wù)，精心組織服務(wù)方案答辯、評(píng)審、現(xiàn)場考察及磋商競談等環(huán)節(jié)，最終順利評(píng)選出“金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司”為成交單位。即解決了該小區(qū)歷史遺留困難，同時(shí)滿足業(yè)主物業(yè)服務(wù)需求，實(shí)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)降幅超22%。

打造可復(fù)制范本，賦能基層社區(qū)治理

該項(xiàng)目的圓滿完成，標(biāo)志陽光產(chǎn)權(quán)交易所服務(wù)社區(qū)物業(yè)選聘領(lǐng)域創(chuàng)新實(shí)踐探索，打造可復(fù)制的“專業(yè)交易機(jī)構(gòu)賦能業(yè)主自治”成功典范，為后續(xù)社區(qū)治理提升效能、構(gòu)建和諧宜居社區(qū)提供有力的交易服務(wù)支撐。

未來，陽光產(chǎn)權(quán)交易所將持續(xù)探索交易方式創(chuàng)新，以專業(yè)服務(wù)破解更多民生領(lǐng)域交易難題，為推動(dòng)區(qū)域公共資源優(yōu)化配置、賦能基層治理貢獻(xiàn)“陽光”力量！

來源：招標(biāo)采購中心